متى تنتهي مهلة تحديث الصكوك؟ وهل يوجد رسوم أو غرامات على خدمة تحديث الصكوك؟ فهي من الخدمات التي قدمتها وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية لتحديث الأوراق المالية التي يتم على أساسها إثبات بيانات صاحب العقار ومدى الصلاحيات التي يمتلكها للتصرف في العقار، ومن الممكن إجراء تعديلات داخل تلك البيانات خلال فترة محددة سنوضحها اليوم بموقع زيادة.
متى تنتهي مهلة تحديث الصكوك
حددت وزارة العدل بالمملكة العربية السعودية فترة معينة تعقد خلالها كافة الإجراءات الخاصة بالتعديلات وتحديث البيانات الخاصة بصاحب العقار داخل الصكوك، حيث إنها الوثيقة الموضحة لقدرة المالك في التصرف بالعقار الخاص به، والتي على أساسها يتم تمييز ملكة المواطن عن غيره بما تحتويه من بيانات وصف للعقار وبيانات للمالك.
فقد أشارت وزارة العدل ضمن بيانها الخاص بتحديث البيانات إلى متى تنتهي مهلة تحديث الصكوك والتي تتم بعد خمسة وخمسين يوم، وذلك عقب تحقيق كافة المتطلبات الخاصة بعملية التحديث وتلك الخطوات الواجب اتباعها لتحقيق أعلى استفادة ممكنة من تلك الخدمة بالوقت المناسب وأيضًا ضمان حقوق كلًا من البائع والمشتري.
ما هي خدمة تحديث الصكوك
من ضمن الخدمات التي وفرتها وزارة العدل ويمكن إجرائها بصورة إلكترونية تلك المعروفة بتحديث الصكوك، ولكن قبل الإشارة إلى الطريقة التي يمكن بها إجراؤها لا بد من معرفة ماهية الصكوك العقارية التي تعتبر مجموعة من الأوراق المالية الصادرة من قبل الجهات الحكومية المرتبطة بوزارة العدل، والتي على جرائها يمكن إثبات ملكية صاحب العقار بما تتضمنه من بيانات تحتوي على كافة المعلومات المرتبطة بالعقار وصاحب الملك.
حيث تم توفير تلك الخدمة المتمثلة في إمكانية تحديث البيانات التي تضمنها هذه الصكوك للعمل على دعم العقار وتحقيق الأمان لكافة المواطنين بالمملكة، وتوثيقًا لذلك ترفق صورة للصك العقاري عند التحديث بعد أن يكون قد تم تحقق شروط تحويل الصك إلى النوع الإلكتروني، والذي على أساسه يمكن متابعة كافة التسهيلات للمعاملات المتصلة بالعقارات في إطار التحويل الرقمي.
متطلبات تحديث الصكوك
هناك مجموعة من المتطلبات التي تتمثل في وثائق ضرورية ينبغي توفيها عند الحاجة لتحديث الصكوك العقارية، وهي التي تتمثل في:
- تقديم نسخة لصورة أمامية وخلفية للصك العقاري بالإضافة إلى توفير الأوراق المساندة للصك.
- ينبغي ألا يكون الصك مسجل مسبقًا.
- أن يتم توفير الصك الأصلي للعقار.
- أن يكون قد تم إصدار الصك من قبل وزارة العدل السعودية وتكون هي الجهة الأساسية، وأن يحتوي على كافة البيانات الخاصة بصاحب العقار.
- في حالة إن كان الصك لا يحتوي على رقم هوية المالك من الضروري إرفاق ما يثبت ملكيته.
كيفية التقديم على خدمة تحديث الصكوك
حاولت الجهات الحكومية التابعة لوزارة العدل بالمملكة تسهيل العديد من الإجراءات الخاصة بتحديث بيانات السندات العقارية من خلال إمكانية إجراؤها بشكل إلكتروني بدلًا من تلك الخطوات الروتينية التي تتطلب الذهاب إلى الجهات الخاصة بذلك ومتابعة الخطوات.
حيث يمكن بدلًا من ذلك إتمام عملية تحديث الصكوك بعد التقديم بها عبر الموقع الرسمي الخاصة بالوزارة من قبل مالك العقار واتباع تلك الخطوات التالية:
أهمية تحديث الصكوك
تضمن الصكوك مجموعة من الامتيازات التي يحصل عليها كلًا من المانح والمشتري للعقار وذلك ما أشارت إليه الجهات المسؤولة بالقرار الموضح متى تنتهي مهلة تحديث الصكوك، من خلال تحديد ملكية كل شخص منهما، وبالتالي تعتبر عملية تحديث الصك العقاري من الخطوات الهامة التي ينبغي القيام بها وذلك لأهميتها الآتية:
- الحصول على خطة واضحة للملكية المقدمة للشخص الذي قام بالتسجيل في تحديث الصكوك.
- يمكن من خلالها الاحتفاظ بإثبات سند الملكية بشكل إلكتروني.
- حماية المعارضة وتلك المتطلبات الخاصة بملكية العقار.
- تجنب عملية الاحتيال والنصب التي من الممكن أن يتعرض لها المالك أو المشتري للعقار من خلال إثباته بالسندات العقارية التي تتضمن البيانات المسجلة له في الجهات الحكومية.
كيف يمكن التحقق من صحة الصكوك العقارية
في إطار بيان توضيح متى تنتهي مهلة تحديث الصكوك أتاحت وزارة العدل الفرصة أمام كل مواطن سعودي يريد التحقق من هوية أحد العقارات قبل شراؤها من خلال التعرف على البيانات الخاصة بها والتي تكون مسجلة على الموقع الرسمي الخاصة بالوزارة.
ذلك لحماية المواطنين من التعرض للغش وعمليات الاحتيال في حالة شراء أحد العقارات غير المرخصة أو من قبل أحد الأشخاص غير المالكين لها، وذلك من خلال الاطلاع على كافة البيانات الخاصة بها تابعًا للآتي:
هل توجد رسوم أو غرامات على خدمة تحديث الصكوك
توالت مجموعة من الشائعات التي قالت إن هناك مجموعة من الرسوم التي ينبغي دفعها عند إجراء تحديث الصكوك، أو غرامات يتم دفعها متى تنتهي مهلة تحديث الصكوك حتى يمكن استخدام تلك الخدمة.
لكن في الحقيقة أكدت وزارة العدل على أنه لا صحة لهذا الحديث، وأن خدمة التحديث من الدواعي الضرورية على كل مواطن لضمان الأمن العقاري والتأكيد على صحة السند.
حيث يمكن من خلاله الاستفادة بالعديد من الخدمات الأخرى التي ترتبط بالاستعلام عن الصك والتعرف على كافة البيانات التي تتصل بالمالك بشكل إلكتروني على موقع الوزارة.
إمكانية تحديث الصك المرهون للصندوق العقاري
طرح العديد من مواطني السعودية مجموعة من التساؤلات المرتبطة بمتى تنتهي مهلة تحديث الصكوك بالنسبة للصكوك المرهونة للصندوق العقاري.
فقد أوضحت وزارة العدل إمكانية تحديثها في حالة إن كان السند مملوكًا لصندوق التنمية العقارية أو حتى لأي من الجهات الأخرى، بعد أن توافق الجهة الراهنة على ذلك.
بالإضافة إلى أنه من الضروري إرسال خطاب موافقة من قبل تلك الجهة الراهنة بالإضافة إلى طلب التحديث في حالة الرغبة في تحديث الصك المرهون.
خدمة تحديث الصكوك العقارية من أهم الإجراءات الضرورية لكل مالك عقار لإثبات ملكيته لدى الجهات الحكومية وحماية المشتري من عمليات النصب والاحتيال التي قد يتعرض لها في حالة شراء عقار دون سند ملكية مثبت من الجهات الحكومية.
