شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1446 والمستندات المطلوبة وعوامل نجاح هذا المشروع كلها أشياء ضرورية يجب التعرف عليها قبل البدء في مشروعك الجديد، حيث يلزم لفتح مكتب عقاري في السعودية سلسلة من الشروط وهي الضمان لازدهار المكتب ودعم عمله فمن الناحية القانونية الرسمية، يعد مجال العقارات أحد مجالات الأعمال الشائعة وسنتعرف في هذا المقال عبر موقع الماقه على هذه الشروط.
يمكنك التعرف على المزيد عبر: أسماء شركات مقاولات في الإمارات وطرق التواصل معهم
مكاتب ومؤسسات العقار والمقاولات في السعودية
- يبحث الكثير من الناس، وخاصة الخريجين الشباب الذين ليس لديهم فرص عمل عن أفكارهم التجارية الخاصة لأسباب عديدة مختلفة بما في ذلك التخلص من سيطرة أصحاب العمل، أو زيادة دخلهم أو تحسين مستويات معيشتهم.
- شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1446 المكاتب العقارية في المملكة العربية السعودية كانت تعتبر في البداية مكاتب تجارية، مما يعني أنه منذ إنشائها يجب أن تمتثل للوائح المذكورة في نظام المحاكم التجارية السعودي الصادر عام 1931م.
- ونظام السجل التجاري تم إصداره في عام 1956 وكل ذلك ولكي ندعم عملية التسويق العقاري بكافة الطرق والوسائل المتاحة يجب أن نشير إلى أن هدف المكتب العقاري هو تحقيق مجموعة من الأهداف.
- بالإضافة إلى بيع أو تأجير الوحدات السكنية، يجب أيضًا تنفيذ عملية تسويق العقارات والمنزل.
- توقيع العقود مع وكالات المقاولات العاملة في مجال البناء والتشييد.
- القيام بحملات إعلانية تستهدف شركات ومؤسسات المقاولات في السوق.
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1446
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1446 حيث يجب إتباع لفتح مكتب عقاري في السعودية بعض الشروط اللازمة وهي كالتالي:
- تابع عملية التسجيل في مكتب العقارات الذي ترغب في تأسيسه في وكالة السجل التجاري واحصل على جميع التصاريح اللازمة لإنشاء مكتب.
- يجب أن يكون مالك المكتب العقاري مواطنًا سعوديًا أو مؤسسة سعودية مملوكة بالكامل لمواطن سعودي ويجب أن يكون مدير المكتب والمسؤول عن العقار مواطنًا سعوديًا.
- حسن السلوك لصاحب المكتب والمدير المسؤول عن إدارته وفي حالة التعدي على السمعة والثقة لا يجوز لأحد رفع الدعوى.
- لا يجوز لصاحب المكتب أو مديره قد سبق لهم تقديم إشهار إفلاس.
- عند إعادة ملكية المكتب إلى أكثر من مالك واحد، يُعتبر أن جميع المالكين يتحملون مسؤوليات أخرى عن جميع الالتزامات التي يتحملها المكتب.
- يجب أن يكون لدى المكتب العقاري مستندات ووثائق ملكية حتى يتمكن من إجراء عمليات البيع والوساطة، واعتبار العقار غير محل نزاع لأن المكتب العقاري مسؤول عن جميع الخسائر التي يسببها البائع وحتى المشتري.
- تتم عملية تحديد العمولة بالاتفاق بين المكتب والمشتري والبائع بالإضافة إلى تحديد من يدفع العمولة يجب ألا تتجاوز قيمة العمولة 5٪ من قيمة عمولة إيجار سنة واحدة، حتى في حالة تمديد العقد أو تجديده.
- لا يسمح المكتب باستخدام الأموال التي تم الحصول عليها من المشتري أو المستأجر لأغراض أخرى غير تلك المخصصة له.
- إرفاق جميع المستندات المطلوبة والأوراق اللازمة لفتح مكتب العقاري.
المستندات المطلوبة لفتح مكتب عقاري
- وتجدر الإشارة إلى شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1446 أن فتح مكتب عقاري يتطلب مجموعة من المستندات والأوراق والوثائق اللازمة وهذه المستندات هي:
- نسخ من بطاقات الهوية لصاحب المكتب والمديرين إذا كان هناك مديرين.
- وثيقة من مسؤول مختص عن حسن سلوك صاحب المكتب والمدير.
- يكتب 2 على الأقل من التجار خطاب ضمان يفيد بأن المالك أو المدير لن يعلن إفلاسه ولم يشعر إفلاسه من قبل.
- نسخة من أصل شهادة الملكية الخاصة بمقر المكتب أو عقد الإيجار الخاص بالمكتب العقاري.
- ووعد بالعمل وفق كافة الأنظمة المتبعة من أجل السلامة والأمانة.
- تعهد مكتوب بأن المكتب لن يشارك في أي أنشطة مخالفة بخلاف تلك الموضحة في سجل الأعمال.
ولا يفوتك قراءة مقالنا عن: صيغة عقد مقاولات عظم وأهم الشروط فيه
الخطوات الواجب اتباعها لتأسيس مكتب عقاري بالمملكة العربية السعودية
من خلال رحلتنا مع شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 1446، سوف نتعرف على خطوات الموافقة التي يجب اتباعها لتأسيس المكتب العقاري بالمملكة العربية السعودية:
- من خلال توفير الأموال الكافية لإنشاء مكتب، وتحديد الممول ومالك المنشأة أو يمكنك تكوين شريك مع الممول ولكن ضع في اعتبارك أنهم خبراء في مجال التسويق العقاري.
- استئجار مساحة مكتبية مناسبة للوصول إلى متوسط مساحة العقار.
- وفقًا للعقد، يتم تحديد مدة إيجار المقر لفترة محددة.
- توفير الأجهزة اللازمة للمقر وتصميم أنيق وإبقاء المقر مرتب لجذب العملاء.
- النظر في موقع المقر الرئيسي في المركز واختيار اسم المكتب وتحديد الاسم ويكون مقر المكتب في وسط منطقة سكنية.
- توفير إدارة محترفة ومنهجية وحكيمة لضمان نجاح المشروع سواء عن طريق اختيار مدير محترف في مجال التسويق أو محاسب قانوني ماهر للتعرف على جميع المعاملات القانونية.
- قم بعمل جيد للإعلان عن المكتب.
- ضع في اعتبارك أن المكتب ليس في المنطقة التي توجد بها العديد من مكاتب التسويق العقاري.
- احسب الربح كل شهر وافهم ضرورة مستوى الربح والخسارة.
أهم عوامل نجاح أي مكتب تسويق أو مكتب عقاري
هناك العديد من العوامل التي تساهم في نجاح أهم أي مكتب تسويق أو مكتب عقاري، وهي:
اختيار مقر مكتب العقار والمقاولات
- من أساسيات إنشاء مكتب تسويق عقاري تحديد موقع للمكتب العقاري بشرط أن يكون الموقع مناسباً وفي وسط منطقة سكنية وأن يكون المكتب مستأجراً في العقار الذي يملكه حيث يتم إيجار العقار بواسطة عقد محدد في مدة محددة.
- إذا تغير موقع المكتب فمن الأفضل إبلاغ جميع العملاء بجميع عناوين المكاتب الجديدة ومن الأفضل أيضًا إنشاء مقرات متعددة لمكتب واحد في المنطقة نفسها.
- حتى لو كان أحد فروعهم مغلقًا بطريقة ما بغض النظر عن السبب، فإن المكاتب الأخرى صالحة ومتاحة للعملاء.
- من الضروري مراعاة أن التصميم الداخلي للمكتب جيد ومناسب من خلال الديكور واللون وفي نفس الوقت الاهتمام بالنظافة لجذب انتباه العملاء وإثارتهم.
اختيار الإدارة الخاصة بالمكتب
- يجب أن تكون إدارة المكاتب محترفة ومنظمة لأن هذه طريقة جذابة ومثيرة لاختيار مديري المشاريع، والتي تعد من أهم عوامل نجاح المشاريع والمكاتب العقارية.
- لذلك، نوصيك باختيار مديرين يتمتعون بخبرة غنية في مجالي الإدارة والتسويق، ويتمتع هؤلاء المديرون بخبرة غنية في التجارة والإدارة.
- من أجل تحديد معاملة قانونية، يجب اختيار محاسب قانوني مناسب ويمكن للمحاسبين الماليين القيام بذلك عن طريق إدارة حساب مكتب مع مقاول ويفضل أن يكون لديهم خبرة في مجال التسويق والتجارة والإدارة.
كيفية تحديد الدعاية والتسويق
- من خلال وضع شعارات خاصة ضمن اختصاصات المكتب فإن الإعلان الملائم في كل مكان هو أحد أهم عوامل نجاح أي مكتب تسويق أو مكتب عقاري.
- توقيع العقود مع بعض المقاولين للتسويق لهم أو لشركاتهم.
- توصل إلى اتفاق مع صاحب العقار الذي يمتلك ملكية وإيجار المنزل من أجل الحصول على نسبة معينة لكل عميل.
- يتم التعامل مع كل ذلك من خلال الاختصاص في مجالات التسويق والسمسرة مع البحث عن العقارات والمقاولين وغيرها مع إنشاء موقع إلكتروني خاص بالمكتب من أجل التواصل مع الأشخاص الراغبين في البحث عن الوحدات السكنية من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بالمكتب العقاري.
ولا تتردد في زيارة مقالنا عن: عقد اتفاق مقاولات ديكور;شكل العقد وبنوده
