استخراج عقد من الشهر العقاري حيث تقوم تلك الجهة بتوثيق العقود على مستوى الجمهورية حتى تكتسب القوة في مواجهة كافة الأمور ويمكن الاعتداد بها في أي هيئة حكومية.
يحتاج الكثير من المواطنين إلى استخراج العقود المختلفة والتي يمكن أن تخص الإيجار والبيع للعقارات والسيارات وغيرها من العقود الهامة في تعاملات الأشخاص، لذا هيا بنا لنتعرف على التفاصيل عبر موقع الماقه .
استخراج عقد من الشهر العقاري
يمكن العمل على استخراج عقد من الشهر العقاري عن طريق التواجد لدى أحد المكاتب الخاصة به بصورة طبيعية بجانب الطريقة الإلكترونية التي يمكن من خلالها التخلص من التزاحم بين الأفراد والتي تتم من خلال اتباع الخطوات التالية:
- يجب أن يتم الدخول على الموقع الرسمي لمصلحة الشهر العقاري من هنا.
- يُرجى الدخول على الخدمات التفاعلية.
- اتباع الخطوات التي تم توضيحها على الصفحة.
- ضرورة تحضير كافة الأوراق والمستندات ليتم التوثيق.
- يجب أن يتم إدخال جميع البيانات الخاصة بمقدم الطلب مثل معلومات العقد ونسخة منه والتي تتمثل في الاسم الرباعي والرقم القومي ورقم الهاتف والعنوان الأصلي والمراد استلام العقد عليه.
- كما يجب أن يتم إدخال رقم العقد والسنة التي تم عمله بها والنسخ المطلوبة واختيار الدفع بصورة إلكترونية.
إجراءات تسجيل العقار في الشهر العقاري
هناك عدة إجراءات نص عليها القانون في تعديلاته الأخيرة ويتم من خلالها تسجيل العقارات واستخراج عقد من الشهر العقاري وهي كالتالي:
1_ خطوات التسجيل في الشهر العقاري
يجب أن يتم اتباع الخطوات التالية للتسجيل في الشهر العقاري واستخراج المستندات الموثقة:
- ضرورة تقديم طلب مكتوب إلى موظف الشهر العقاري يُرفق به العقد الابتدائي مع تكلفة الضريبة العقارية والكشف المساحي الخاص بالعقار.
- سيتم مراجعة كافة الطلبات المقدمة والتوقيع من خلال الموظف المختص ليتم القبول والإشهار.
- يجب أن يتم تحرير العقد بلونه الأزرق داخل المصلحة والتوقيع والتوثيق من خلال طرفي العقد.
2_ دفع الرسوم الخاصة بالتسجيل
يتم تحديد الرسوم التي تتعلق بالتسجيل من خلال معرفة المساحة وتكون كالآتي:
- عند تسجيل وحدة سكنية تم بناؤها على مساحة 100 متر وتصل الرسوم الخاصة بها إلى 1000 جنيه تشمل رسوم المساحة التي تكون قيمتها 175 جنيه.
- في حالة تسجيل وحدة سكنية بمساحة 200 متر تكون قيمة رسوم التسجيل 1500 تشمل رسم خاص بالمساحة قيمته 225 جنيه.
- عندما يتم تسجيل وحدة سكنية بمساحة 300 متر تكون قيمة الرسوم الخاصة بالمساحة 275 جنيه.
3_ دفع رسوم نقابة المحامين
جاء في التعديلات الخاصة لقانون الشهر العقاري الصادر برقم 180 لسنة 2024 أن من شروط استخراج عقد من الشهر العقاري دفع رسوم التصديق لنقابة المحامين لهذا العقد وتكون نسبتها 1% من قيمته.
4_ دفع رسم المساحة
يوجد رسم مخصص للمساحة الخاصة بالوحدة السكنية ويتم دفع 190 جنيه للوحدات الأقل من 100 متر وفي حالة تسجيل الوحدات الأكبر من 100 متر تكون قيمة الرسوم 380 جنيه وعندما تزيد عن 200 متر يتم دفع 570 جنيه.
5_ دفع الرسم الهندسي
يتم تحديد الرسوم الهندسية من خلال المكتب الهندسي والتي تكون 1000 جنيه وفي حالة الاستعانة بمهندس خاص يتم دفع 2000 جنيه أو أكثر من ذلك على حسب الاتفاق.
6_ ضريبة التصرف العقاري
وتكون نسبة تلك الضريبة 2.5% من القيمة النهائية للعقد.
7_ رسم الشهر في الصحف
وهو رسم خاص بإشهار العقد عند الرغبة في ذلك بعد أن يمر 7 أسام بدون الاعتراض على هذا الأمر.
8_ رفع الدعوى أمام المحكمة
يتم دفع رسوم خاصة برفع الدعوى مع تحديدها على حسب المساحة الكلية للوحدة ويُضاف إليها أتعاب المحاماة وضريبة الدمغة وتتراوح تلك الرسوم بين 500 إلى 3000 جنيه على حسب المساحة.
9_ رسوم الأمانة القضائية لشهر الحكم
تبلغ نسبة الرسوم الخاصة بالأمانة العقارية 75% ويتم دفع جزء منها تحت الطلب والمتبقي عند تسجيل الحكم وتكون قيمتها 45 جنيه لكل 1000 جنيه من ثمن الوحدة.
المستندات المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري
في حالة وجود عقد ابتدائي صدر قرار المحكمة بشأنه وقد شهدت السلطة المحلية بأنه غير مخالف مع دفع الرسوم الموضحة سابقًا سيدخل حيز النفاذ وخاصة عند تقديم المستندات التالية:
- البطاقات الخاصة بالبائع والمشتري.
- تقديم حافظة يوجد بها المستندات وأعدادها وتواريخها بالإضافة إلى تاريخ تقديمها.
- سيقوم العضو الفني بالتأشير على تلك المستندات بعبارة يرفق ويتم عرضه وتقديمه ليتم التأشير عليه من قبل الموظف الذي يقوم بتسجيل الطلبات ليُعرض مرة أخرى بعد أن يستوفي الناقص منه.
- الفترة التي يطلبها الأمر تتراوح بين 3 إلى 5 أيام في حالة استيفاء الأوراق وتحرير إخطار القبول بدون وجود أي تعارض للطلب مع غيره.
- يقوم العضو الفني ببحث الطلب للتأكد من الصفة والأهلية والسلطة وأصول الملكية.
- ويجب أن ترد الوحدة باسم المتصرف في التمويل والعوائد والوصف والتراخيص.
- سيتم تحديد مواعيد الطلب وسقوطه وباقي الطلبات الأخرى التي وردت عليه والمفاضلة بينهم.
- يتم مراجعة جميع المستندات من خلال مراجع ثان قديم العهد في المأمورية حتى التأكد من استيفاء كافة الأوراق.
- يقوم الموظف بتسليم إخطار القبول لمقدم الطلب أو وكيله مع كشف المساحة وتحرير المشروع على الورق الأزرق المدموغ.
- ويتم التأكد من انتهاء المراحل الأولى للشهر والحصول على القبول.
