شروط الإعفاء من الضريبة العقارية، يتساءل الكثير من الناس حول الضريبة العقارية، والذي يلتزم به ومن الذي يعفى من هذه الضريبة، لذلك نحن هنا اليوم سوف نتعرف على كل ما يخص الضريبة العقارية، وذلك من خلال موقع الماقه.
شروط الإعفاء من الضريبة العقارية
هناك بعض الحالات التي يتم فيها الإعفاء من الضريبة العقارية، والتي تتمثل في:
1- الجمعيات
حيث إن الأبنية المسجلة كمكاتب، والتابعة في إدارتها إلى الجمعيات، أو لممارسة كافة الأغراض التي أنشئت من أجلها.
2- أماكن الخدمة العامة
حيث يتم إعفاء كل من: المستشفيات، والملاجئ، والمبرات التي لا تهدف للربح، بالإضافة إلى المؤسسات التعليمية، وغيرها من الأماكن التي تم تحديدها من قبل الجهات المختصة.
3- السكن الخاص
حيث يتم إعفاء الوحدات العقارية التي يعمل المكلف بالضريبة اتخاذها سكنًا خاصًا له ولأسرته، والتي تقل قيمة إيجارها عن 24 ألفًا سنويًا.
4- الأحزاب السياسية
حيث تعفى العقارات التي تملكها الأحزاب السياسية المهنية شرط استخدامها في أغراضهم المخصصة.
5- الجهات الحكومية
حيث يتم إعفاء جميع العقارات التابعة للجهات الحكومية الأجنبية، شرط أن تكون المعاملة بالمثل في الدولة التابع إليها هذه الجهة الحكومية.
6- الأماكن العسكرية
حيث يعفى كل من: الفنادق والأندية التابعة لهيئة القوات المسلحة، بالإضافة إلى المستشفيات والمستوصفات والعيادات العسكرية، وحتى العقارات المبينة في نطاقها … وغيرها من الوحدات التابعة للقوات المسلحة.
7- الأماكن الاجتماعية
حيث يتم إعفاء الدور المخصص استخدامها في كافة المناسبات الاجتماعية دون أي ربح.
8- مراكز الشباب
حيث يتم أعفاءالمنشأة ومراكز الشباب والرياضة وفقًا للقوانين المختصة لها.
حالات رفع الضريبة
بعد أن تحدثنا عن شروط الإعفاء من الضريبة العقارية، هناك عدة حالات يتم فيها رفع الضريبة، والتي تتمثل في:
الضريبة العقارية
هي ليست ضريبة جديدة، وصد ظهرت في صورة ( العوائد ) وقد أعيد تنظيمها بالقانون الحالي، ويلتزم به كل من له الحق في ملكية العقار أو الانتفاع به، أما المستأجر فهو متضامنًا مع المكلف في سداد الضريبة وليس مكلف بالضريبة.
سعر الضريبة
بعد أن ناقشنا ما هي شروط الإعفاء من الضريبة العقارية، فيجب معرفة أن أسعار الضريبة العقارية تتفاوت بشكل كبير، حيث تتمثل في:
- 10% هو سعر الضريبة موحد من قيمة الإيجار السنوية.
- خصم 30% مصاريف للسكني.
- خصم 32% مصاريف لغير السكني مقابل جميع المصروفات.
العقارات التي تخضع للضريبة العقارية
بعد أن تحدثنا عن شروط الإعفاء من الضريبة العقارية نشير إلى أن تلك الضريبة تسري على جميع العقارات المقامة على أراضي مصرية، سواء يقيم فيها المستأجر أو المالك، أي كان موقعها الجغرافي، وتفرض الضريبة على كل من:
- العمارات
- الفيلات
- الشاليهات
- العوامات
- الجراجات
- المشاتل
- المؤجرة
العقارات التي لا تخضع للضريبة العقارية
بعد أن تحدثنا عن شروط الإعفاء من الضريبة العقارية، هناك عدد من العقارات التي لا تخضع للضريبة العقارية، والتي تتمثل في:
- العقارات المبينة المملوكة للدولة ملكية خاصة.
- العقارات المملوكة للدولة والمخصصة للنفع العام.
- الأحواش ومباني الجبانات.
- المباني تحت الإنشاء.
- الأبنية المخصصة للشعائر الدينية أو لتعليم الدين.
- العقارات المبنية التي تنزع ملكيتها للمنفعة العامة.
أسس تقدير القيمة الضريبية للعقار
فبعد أن ناقشنا ما هي شروط الإعفاء من الضريبة العقارية، فهناك عدد من الأسس التي قد يتم بناءً عليها تحديد قيمة ضريبة الإيجار المتخذة لحساب الضريبة العقارية، والتي تتمثل في:
1- الموقع الجغرافي
- العقارات المبنية في الشارع.
- طبيعة المنطقة.
- مدى قربها من الخدمات والعقارات المبينة على الشاطئ والحدائق والمنتزهات.
2- مستوى البناء ونوعيته
- فاخر / شعبي.
- متوسط / فوق متوسط.
- خرسانة / طوب.
- خشب / صاج.
3- المرافق
- الخدمات الصحية، والخدمات التعليمية، واخدمات الاجتماعية.
- شبكة الطرق والمواصلات.
- الكهرباء والصرف الصحي.
- التليفونات.
- المرافق العامة الأخرى.
