متى يتم تطبيق كود البناء السعودي والشروط المطلوبة ونطاق التطبيق وكيفية التواصل مع الهيئة وعقوبة المخالفات وغيرها من التفاصيل الهامة سوف نقدمهم لكم عبر موقع الماقه ، حيث يقدمه وزارة الشؤون القروية والبلدية والإسكان في المملكة العربية السعودية.
كما أصدرت الوزارة عن الإجراءات الجديدة المتعلقة بكود البناء في المملكة العربية السعودية التي ستنطبق على المشاريع السكنية وحزمة البرامج الممكنة التي تقدمها ليتبعها الجميع في هذا الأمر.
ما هو كود البناء السعودي؟
كود البناء السعودي عبارة عن مجموعة من الشروط والمتطلبات، بالإضافة إلى اللوائح التنفيذية والملاحق المرتبطة بالبناء والتشييد لضمان السلامة وصحة الجميع، حيث تشمل جميع أنواع المنشئات كود بناء يوفر متطلبات السلامة والراحة في جميع مراحل البناء.
هذه القضية أكثر أهمية بسبب الطبيعة الجغرافية للمملكة العربية السعودية واختلاف الظروف الجوية في المناطق المختلفة، مثل المناخ الصحراوي الجاف داخل المملكة والرطوبة العالية بالقرب من البحر، والتي تتميز بالحرارة الشديدة في معظم المناطق.
وتربتها التي تحتوي على نسبة عالية من الأملاح الضارة، بالإضافة إلى وجود أحداث زلزالية في بعض المناطق الساحلية، وكل هذه العوامل لها تأثير على سلامة المنشآت وحماية مواطنين المملكة العربية السعودية.
وبالتالي نشأت فكرة كواد البناء لتحسين جودة البناء والحفاظ على اقتصاد المملكة العربية السعودية، بما يضمن سلامة المنشآت والمباني وسكانها حسب المتطلبات الخاصة بالأساليب الصحيحة وأسس البحث، التي تتناسب مع ظروف المملكة العربية السعودية وقدراتها.
سيساعد هذا الكود المهندسين والفنيين والمواطنين على أداء وظائفهم بأمان وموثوقية، ويساعد على إنهاء الخلافات في الرأي في قطاع البناء باستخدام كود البناء كنظام معترف به وطنيًا من قبل المملكة العربية السعودية ولها اللجوء إليها لحل النزاعات.
متى يتم تطبيق كود البناء السعودي
أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية عن متى يتم تطبيق كود البناء السعودي على المشروعات السكنية ومجموعات من البرامج في أوائل يوليو 2024.
يجب إصدار تراخيص البناء السكني من خلال منصة بلدي من أجل استيفاء جميع متطلبات كود البناء السكني السعودي وعن متى يتم تطبيق كود البناء السعودي، من خلال عقد بين المستفيدين ومكتب تصميم يعمل على إعداد التصاميم والرسومات وفقًا لكود البناء السعودي.
والتعاقد مع مكتب هندسي رقابي للإشراف على العمل وفق تقرير المنصة البلدي القائم على كود البناء السعودي للمباني وعن متى يتم تطبيق كود البناء السعودي، مع مقاولي البناء الذين ينفذون الأعمال حسب الخطط والمشاريع المعتمدة.
مع التأمين ضد العيوب الغير واضحة في المباني السكنية بالسعودية، سيساعد ذلك في ترشيد استهلاك الطاقة من خلال القيام بأعمال العزل الحراري اللازمة، فضلاً عن ضمان الإضاءة والتهوية المناسبة، واستدامة المباني السكنية، والحفاظ على السلامة والصحة للجميع.
تم الاتفاق على هذا الكود مع القطاع الخاص لضمان جاهزية نظام كود البناء، حيث يمكن لمنصة بلدي تأهيل أي مكتب أو مقاول هندسي في أقل من 24 ساعة ويعتبر الكود عملية تصحيحية لضمان الامتثال.
في حالة عدم امتثال المواطن لقوانين ولوائح البناء، سيتم فرض رسوم إضافية عليه مقابل الامتثال للقانون، أما بالنسبة للالتزام فلن يتم تحصيل رسوم إضافية بما في ذلك أبعاد المبنى وخصائص وأبعاد النوافذ والأبواب وما إلى ذلك.
ما هو نطاق تطبيق كود البناء السعودي
يطبق الكود ويحظر تطبيق أي كود آخر مخالف له، في جميع أعمال البناء والتشييد في القطاعين العام والخاص وفقاً لتصنيف المباني، بما في ذلك تعديل المباني القائمة في حالة ترميمها وصيانتها وتصميمها وتشغليها وتنفيذها.
إما عن طريق تعديل الاستخدام أو تمديده أو تعديله وإزالته من تاريخ دخول النظام حيز التنفيذ، وتسري متطلبات ومتطلبات الكود الخاص بأنظمة العزل الحراري والوقاية من الحريق على جميع أعمال البناء دون النظر إلى الخطوات الإضافية.
يجب أن يكون تطبيق المتطلبات متسقًا مع قابلية التطبيق على المباني، ويجب أن يكون هذا تقريرًا فنيًا من مكتب هندسي معتمد يتضمن الحلول الهندسية الممكنة.
ويستثنى من ذلك المباني التاريخية التي تم تصنيفها من قبل السلطات المختصة من استخدام الاشتراكات، إذا كانت لا تشكل خطرًا على الحياة والممتلكات، باستثناء متطلبات الحماية من الحرائق.
الجهات المشمولة بتطبيق كود البناء الجديد
يشمل تطبيق كود البناء الجديد الذي أعلنت عنه وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية العديد من الجهات التي يشرف عليها فنياً متخصصون لتنفيذ الكود، وهذه الجهات التي يشملها التطبيق هي كالتالي:
- جميع الأعمال المدنية في القطاعين العام والخاص بما في ذلك التصميم الإنشائي والتنفيذ والتشغيل والصيانة والتعديل.
- ينطبق هذا أيضًا على المباني القائمة في حالة ترميمها أو تغيير استخدامها أو توسيعها أو تعديلها.
- يجب أن يكون تنفيذ الكود بالتدريج، على النحو المحدد في اللوائح، على مدى فترة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ دخول النظام حيز التنفيذ.
- يحظر تطبيق أي أكواد بعد تنفيذ النظام حسب التنفيذ التدريجي في نظام تطبيقات البناء بالمملكة العربية السعودية.
طريقة التواصل مع هيئة تطبيق كود البناء السعودي
أعلنت وزارة الشؤون البلدية للملكة العربية السعودية أرقام وطرق الاتصال، وهي:
- رقم وزارة الشؤون البلدية والقروية للمملكة العربية السعودية هو (00966112529900) أو (00966114074207).
- يمكن الاتصال بكود البناء السعودي الجديد عبر البريد الإلكتروني “من هنا“.
- يمكنك الاتصال بوزارة الشؤون البلدية ” من هنا “.
- الفاكس: 00966114074207.
شروط كود البناء السعودي
أحاطت وزارة الشؤون البلدية والقروية بالمملكة العربية السعودية علما بعدد من الشروط المتعلقة بإصدار كود البناء السعودي، وهذه الشروط هي على النحو التالي:
- يطبق كود البناء السعودي على كل المباني في كل من القطاعين العام والخاص في المملكة العربية السعودية.
- تنطبق جميع بنود كود البناء السعودي لعام 2024 على المنازل التي تحتوي على نظام حماية من الحريق وعزل حراري.
- يجب أن تتم عملية البناء تحت إشراف الفنيين والمهندسين، ولكن هناك استثناء واحد فقط (المباني الضخمة).
- في حالة البناء المكون من ثلاثة طوابق، يجب أن يكون لهذه المباني أساس متين وصلب من أجل الحفاظ على حياة المواطنين.
- أثناء البناء ابتعد عن المناطق المعرضة للزلازل المتكررة ويكون المقاولون أو البناؤون مسؤولين قانونًا إذا لم يتم اتباع هذه القوانين.
- من الضروري أن يكون لديك مكتب هندسي للإشراف على جميع عمليات البناء والامتثال للأحكام والمتطلبات الخاصة لقانون البناء السعودي.
عقوبة مخالفة كود البناء السعودي الجديد
أعلنت وزارة الشؤون البلدية واللجنة الوطنية لكود البناء السعودي بنبرة قاسية على كل من يخالف أحكام النظام أو قانون البناء أو قواعده، وفرضت العقوبات التالية على المخالفين:
- أولاً، سيتعين على المخالف دفع غرامة لا تزيد عن مليون ريال سعودي عن مخالفة واحدة في المبنى.
- ثانياً، تعليق رخصة مزاولة المهنة لمدة شهر إلى 11 شهراً ولكن ليس أكثر من سنة.
لائحة كود البناء السعودي
تتضمن اللائحة التنفيذية الكثير من التعريفات لتطبيق الكود وأهدافه، وسنشرح لكم النقاط التالية بالتفصيل:
المادة الأولى
وهذا ينطبق على جميع العبارات والكلمات الواردة في قواعد كود البناء السعودي:
- الوزارة، وتكون وزارة الشؤون القروية والبلدية.
- الوزير، وزير الشؤون البلدية والقروية.
- الهيئة البلدية، الأمانة العامة أو البلدية.
- الهيئة، الهيئة السعودية للمواصفات والمقاييس والجودة.
- اللجنة، وهي لجنة وطنية متخصصة لكود البناء السعودي.
- الوحدة، كود البناء الخاص المركزي بالمملكة العربية السعودية ومقره وزارة الشؤون البلدية.
- الكود، كود البناء السعودي وجميع الشروط والمتطلبات الواردة في الأوامر التنفيذية والمتطلبات التنفيذ الصحيح للمشاريع وتوافر مواصفات النظام القياسية.
- النظام، لائحة نظام كود البناء السعودي لتصنيف المخالفات وتحديد المخالفات وتحديد العقوبات الخاصة.
- اللجنة الخاصة، وهي ترصد مخالفات كود البناء السعودي المطور، وهو الشخص الذي يقوم بإجراء البحوث والمشاريع الخاصة بالمبنى حسب أعمال البناء.
- وصف المبنى، هذا هو المستند الذي تحضره من البلدية والذي يحتوي على نظام الترخيص الوارد في لوائح الممارسة.
- إذن خاص للأفراد لمزاولة جميع أنواع الأعمال من دراسة وتصميم وإشراف.
- عدم تصريح لمخالفات المباني الخطيرة التي قد تهدد حياة الأنسان.
- الخدمة العامة، وهي المياه والكهرباء والهاتف والصرف الصحي.
المادة الثانية
يحدد كود البناء في المملكة العربية السعودية الحد الأدنى من المتطلبات والشروط لتزويد المواطنين بجميع وسائل الحماية والأمان.
وتوصيل جميع المرافق التي تتوفر بها مجموعة من الطرق بما في ذلك البيئة الصحية والتهوية الجيدة والاستخدام الرشيد للطاقة والمياه، وأن تكون محميًا من مخاطر الحرارة والنار.
المادة الثالثة
متطلبات كود البناء:
- المتطلبات الإدارية.
- المتطلبات المعمارية.
- متطلبات البناء.
- متطلبات كهربائية.
- مطالبات ميكانيكية.
- المتطلبات الصحية.
- المتطلبات الصحية.
- متطلبات الحماية من الحرائق.
المادة الرابعة
وهي متطلبات وشروط المكتوبة في قوانين البناء يجب العمل بها دون مناقشة.
المادة الخامسة
يحظر أي عمل يتعلق بالإنشاء والتشييد إلا بعد الحصول على إذن من الجهة المختصة خاصة عند توسعة المباني وإزالتها وتعديلها.
المادة السادسة
إضافة متطلبات كود البناء المتعلقة بأنظمة الحماية من الحرائق والعزل الحراري.
المادة السابعة
استبعاد المباني التاريخية من اختصاص الجهات المختصة، إلا عند تطبيق جميع شروط الكود إذا لم تكن تشكل خطراً على المواطنين.
تحميل كود البناء السعودي pdf
هناك العديد من المعلومات حول كود البناء حيث يحتاج إليها الكثير، وذلك لأنها تشتمل متطلبات البناء المختلفة من أجل إجراء الكثير من المتطلبات التي يحتاجها الكود لصاحب العقار والقسم الفني.
حيث توجد متطلبات للمياه والكهرباء والاتصالات، والكثير من متطلبات الوزارات التي يجب على المواطنين وأصحاب المشاريع الإسكانية اتباعها ويمكنك معرفة المزيد عنها من خلال تنزيل ملف كود البناء السعودي، يمكن تنزيل الكود باتباع الرابط المباشر “من هنا“.
