ما هو قانون البناء الجديد 2024 ؟ وما هي شروط البناء الجديد؟ حيث إن قانون البناء الجديد يشغل تفكير الكثير من الناس، ويتساءلون عن اشتراطات البناء الجديدة لعام 2024، وما الفرق بين المدن والريف، وما هي اشتراطات قبول تراخيص البناء الجديدة، وهو ما سوف نتعرف عليه من خلال موقع الماقه كما يلي.
قانون البناء الجديد 2024
بعد صدور قانون البناء الجديد اتجه الكثير من الناس نحو التساؤل عن قانون البناء الجديد ومعرفة كافة المعلومات الخاصة به، ويمكن أن يتم عرض اشتراطات قبول تراخيص البناء الجديدة من خلال السطور التالية:
شروط البناء الجديد في المحافظات
هناك بعض الشروط لكي يتم الموافقة على البناء وفقًا لقانون البناء الجديد 2024في المحافظات وتتضح من خلال التالي:
- يتم يقسم الحي الواحد إلى عدة قطاعات، لكل منها اشتراطات خاصة بها.
- يجب أن يتراوح ارتفاع المبنى السكني الواحد فيما بين 4 أو 5 أو 6 أدوار، حيث يتم تحديد ذلك وفقًا لمساحة الشارع الكلية،
- يجب أن يصل الحد الأقصى للارتفاع في أحياء القاهرة إلى مرة ونصف عن عرض الشارع.
- يجب ألا تزداد نسبة البناء عن 40% من الأنشطة الخدمية.
- من الضروري عدم التهاون مع المخالفين في البناء مرة أخرى، بالنسبة للأراضي التي مساحتها تصل إلى 175 متر وما يزيد عن ذلك يتم البناء عليها بنسبة 100%، من المسموح البناء على 70% بحد أقصى مع الالتزام بالارتفاع.
- يشترط الا تقل عرض واجهة الأرض عن 8.5 متر.
- يجب الالتزام بالكود الخاص لجراج السيارات.
- يعد الجراج شرط أساسي للبناء.
- يجب أن يتم تقديم شهادة الصلاحية.
تراخيص البناء في القرى والمدن
تراخيص البناء في القرى لعام 2024، تعد من أكثر المواضيع التي يبحث عنها الكثير من مواطني القرى في جميع محافظات مصر بالإضافة إلى ذلك أوضحت الحكومة أن منظومة البناء في القرى تخضع لقانون البناء الموحد رقم 119 لعام 2008 ولائحته التنفيذية وتتمثل تلك الشروط التي ذكرناها سابقًا لتراخيص البناء الجديدة والتي لا تنطبق على القرى.
المستندات المطلوبة للحصول على ترخيص البناء
هناك مستندات يتم تقديمها للحصول على ترخيص البناء وفقًا لقانون البناء الجديد 2024 وتتلخص تلك المستندات في النقاط التالية:
- لا بد من وجود شهادة صلاحية الأعمال للتراخيص.
- إحضار صورة تدل على ملكية الأرض.
- تحضير صورة بطاقة الشخص الذي يريد استخراج الملكية باسمه.
- إيجاد حساب قيمة تكاليف الأعمال.
- الحصول على توكيل رسمي باسم المالك أو من يقوم بدلًا منه كالمكتب الهندسي للسير في إجراءات استخراج الترخيص.
- إحضار صورة بيان صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية الصادر عن الجهة الإدارية المختصة، موقعة من المهندس أو المكتب الهندسي.
- يجب توفير 3 نسخ من الرسومات الهندسية معتمدة من المكتب الهندسي.
- إحضار وثيقة تأمين مصاحبًا لها نسخة من الرسومات الإنشائية المعتمدة من مكتب المجمعة المصرية.
اشتراطات قبول تراخيص البناء الجديدة
يوجد بعض الاشتراطات التي تؤدي إلى قبول تراخيص البناء الجديدة تتمثل في التالي:
- عدم السماح بقبول طلبات التراخيص الجديدة إلا بوجود عقد مُشهر.
- تحظر الاشتراطات الجديدة البناء في المناطق التي بها كثافة كبيرة الارتفاع بشكل تام، وحظرها جزئيا في المناطق ذات الكثافة متوسطة إلى مرتفعة
مع وجود لجان من أساتذة الجامعات تساهم في اشتراطات البناء، وعرض الشارع هو الذي يحدد ارتفاع العقار، بالإضافة إلى طبيعة المنطقة، وعدم السماح بالأبراج الشاهقة داخل الأحياء المزدحمة بالسكان.
- لا بد من طلاء واجهات العقار كشرط أساسي للحصول على الترخيص.
- شرط أساسي توفير جراج داخل العقار، لعلاج مشكلة الزحام المروري والازدحام في الشوارع.
- عدم السماح بالبناء على الأراضي الزراعية أو الأملاك التي تعود إلى الدولة.
- عدم منح الترخيص دون تقديم رسم هندسي معتمد من نقابة المهندسين.
- الاشتراطات الجديدة تخضع لها المدن، ولا تخضع على المشروعات القومية التي تنفذها الدولة، أو على القرى، والتي تعتمد على قانون البناء الموحد رقم 119 لعام 2008.
